Der Realisierung von Spielberg neu einen entscheidenden Schritt näher
Chronologie:
Am 28. November 2005 hat der für das Projekt „Spielberg Neu“ zuständige Landesrat, Dr. Christian Buchmann (VP), einen Antrag in die Landesregierung eingebracht, der die Österreichring GmbH beauftragt hat, Verhandlungen zu weiteren Grundstückskäufen bzw. Pachtverträgen zu führen.
Red Bull hat für „Spielberg Neu“ bereits Grundstücke im Ausmaß von 150.000 m² gekauft, die Österreichring GmbH ist Pächterin von rund 750.000 m². Die Österreichring GmbH wurde beauftragt, Optionen für weitere Grundstücke im Ausmaß von 280.000 m² zu verhandeln. Die Verhandlungen wurden unmittelbar begonnen und sind nun abgeschlossen. Grund für diesen Schritt war, dass die potentiellen Investoren (Magna, Audi/VW, KTM und Red Bull) davon ausgehen, dass das Investment „Spielberg neu“ auf Grundstücken stattfindet, die in der Verfügungsgewalt der Investoren stehen.
Mit dem Regierungsbeschluss am 7. Februar 2006 wurde die Ö-Ring Gesellschaft ermächtigt, Optionsverträge zur Sicherung von Grundstücken, welche für die Realisierung des Gesamtprojektes erforderlich sind, abzuschließen. Zudem wurde für die Spielberg Neu Projektentwicklungs Gesellschaft eine zusätzliche Förderung in Höhe von 2 Mio. € freigegeben. Mit diesem Projektbudget sollte die Planungsphase abgeschlossen und die Phase 2 (Einleitung der Behördenverfahren / UVP) ermöglicht werden.
Zwischenbericht zu den Grundstücksverhandlungen am 20. März 2006 an die Landesregierung: Mit drei Grundeigentümern wurde eine Einigung getroffen, mit drei weiteren laufen noch Verhandlungen, wobei sie bei zweien schon weit fortgeschritten sind und eine Einigung abzusehen ist. In einem Fall wird es allerdings noch größerer Überzeugungsarbeit bedürfen.
Samstag, 6. Mai 2006: Um 22 Uhr unterschreibt auch der letzte Grundstückbesitzer!
Landesrat Dr. Christian Buchmann kann der Landesregierung in ihrer Sitzung am 8. Mai ein dringliches Stück mit nachstehenden wesentlichen Inhalten vorlegen:
- Mit allen Grundstückeigentümern konnte ein Musteroptionsvertrag abgeschlossen werden.
- Der Enzingerhof wurde zu einem monatlichen Zins (1.400 €) gepachtet – Vorteil für Behördenverfahren aus nachbarrechtlicher Sicht.
- Eine Gesamtfläche von 1,07 Millionen m² soll nun zu einem jährlichen Gesamtzins in der Höhe von 486.727 € (das sind durchschnittlich 0,45 € m²) gepachtet werden. Das ergibt für die Bestanddauer von 60 Jahren einen Summe von 12,1 Mio. €.
Zum Vergleich: Der ursprünglich von Red Bull zugesagt Bestandzins betrug 3 €/m² und hätte eine jährliche Summe von 2,7 Mio. € an Zahlungen nach sich gezogen. Die auf 60 Jahre hochgerechnete Summe wären 107 Mio. € gewesen, damit hätte der Grundanteil 72% der Gesamtinvestition von 150 Mio. € ausgemacht. Mit der jetzt vereinbarten Summe von 12,1 Mio. € plus der Ablösezahlungen für Ausschankeinrichtungen in der Höhe von insgesamt 350.000 € betragen die Grundanteilskosten an der Gesamtinvestition 8,3%.
Die nächsten Schritte:
- Die Österreich-Ring GmbH schließt mit den Grundeigentümern die vereinbarten Optionsverträge ab.
- Der Masterplan wird von der „Projekt Spielberg neu“ GmbH fertig gestellt und zur Prüfung der Umweltverträglichkeit eingereicht, es erfolgt zuerst die Umweltverträglichkeitserklärung.
- Die Behördenverfahren nehmen ihren Lauf – die zuständige Abteilung muss innerhalb von 6 Monaten entscheiden und einen Umweltverträglichkeitsprüfungsbescheid (UVP-Bescheid) erlassen.
- Wenn keine Berufung gegen den Bescheid der Behörde notwendig ist, kann Anfang 2007 zu bauen begonnen werden.
- Wenn Berufungen gegen den Bescheid erfolgen, ist mit weiteren Verfahren zu rechnen und realistischer Weise mit einem Baubeginn Mitte/Ende 2007 zu rechnen.
Landesrat Dr. Christian Buchmann: „Mit der am Samstag erfolgten Unterschrift des letzten Grundeigentümers sind wir der Realisierung des Projektes Sielberg neu einen entscheidenden Schritt näher gekommen. Ich freue mich und erwarte umgehend die Einreichung des Masterplans.“ Die Verhandlungen sind hart aber fair gelaufen, es zeigt, dass konsequent daran gearbeitet wird, dass es ein Projekt Spielberg neu geben wird.